摆账网资讯播报：上半年央企实现营收17.1万亿元 净利润首次突破1万亿元

中央企业交出亮眼半年“成绩单”，上半年央企实现营业收入17.1万亿元、利润总额1.31万亿元、净利润1.02万亿元，同比增长分别达28.2%、116.7%、133.3%。

净吸纳量环比大幅上升，空置率下降，部分地区租金环比上涨。上海写字楼市场需求在第二季度继续回升。证券时报记者7月13日从仲量联行获悉，2021年二季度，上海甲级写字楼市场净吸纳量为45万平方米，较今年一季度增长50%以上。

“得益于有效的疫情控制，商业活动回归正轨，积压的租赁需求得到释放。”仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示，中央商务区尤其是核心商务区的租赁需求明显回升。

空置率下降 部分区域租金上涨

江苏告诉记者，内资企业仍是上海写字楼市场租赁需求的主要驱动力，占比接近70%。“内资金融服务企业和专业服务企业共同带动浦东中央商务区租赁需求逐步回升。”

由于租赁需求活跃，上海写字楼市场租金呈现企稳迹象。其中，浦西中央商务区租金环比上涨1%；浦东非中心商务区租金环比上涨2.7%。

“虽然浦东中央商务区和浦西非洲的中心商务租金仍在下降，但降幅分别只有0.4个百分点和0.1个百分点，企稳迹象明显。”江苏说。

与租金上涨仅限于部分地区不同，今年二季度上海写字楼市场空置率有所下降。

数据显示，今年二季度，上海中央商务区无新增供应，空置率持续下降。浦西空置率环比下降1.5个百分点至9.5%。同时，得益于国内金融服务企业的良好韧性，浦东空置率下降1.3个百分点至12.6%；非中心商务区，浦东空置率环比下降0.7个百分点至22.8%，浦西环路空置率环比下降3.3个百分点至27.9%。

“上海写字楼市场租金持续稳定，有恢复上涨的趋势，但今年下半年可能不会出现明显上涨。”江苏告诉记者，“与此同时，上海写字楼市场的分化趋势比以前更加明显。在需求强劲的行业，租金大幅上涨。在需求相对不那么强劲的行业，较低的租金可能还会持续一段时间。”

物流地产净吸纳量创2007年来新高

物流地产方面，今年二季度上海净吸纳量增至28.6万平方米，创下2007年以来单季度新高。仲量联行中国工业与物流服务部联席主席黄辉表示：“第二季度吸收量的大幅增长主要是由于第三方物流的强劲租赁需求。”第三方物流的租赁主要包括大量新签订的租约和部分来自国内外物流公司的续租。

此外，第二季度净吸纳还受到电商、制造业等其他租赁需求的支撑，在临港、奉贤租赁了大量空间。

数据显示，二季度上海金山两个新项目竣工交付，新增供应24.3万平方米，成为2018年三季度以来上海单季物流地产新增供应最多的一个季度。

虽然供应量较大，但空置率并未受到租赁需求旺盛的明显影响，市场整体空置率从6.8%下降至5.9%。第二季度，大多数细分市场在租赁方面取得了良好的进展。

租金方面，上海物流地产租金从第二季度的0.7%微涨至0.8%，达到每天每平方米1.52元。

二季度一手商品住宅成交量环比降两成

继一季度调控升级后，二季度上海楼市调控力度持续加大，成交量环比下降但仍维持高位。根据仲量联行的数据，第二季度一手商品房交易量

限价政策下，二季度上海高端一手住宅价格基本保持平稳，环比上涨0.4%。新房摇号制度实施后，部分无法入围的购房者不得不转向二手房市场，增强了小业主的信心。二季度高端二手房价格涨幅比上季度加快0.3个百分点至3.6%。

仲量联行预计，下半年上海楼市政策仍将偏紧，投资需求将继续受到抑制。但在刚需和改善需求的坚实支撑下，预计今年一手住宅市场将继续保持健康的销售势头。二手房价格依然倒挂，预计大部分买家还是会更青睐一手新房。"