摆账网资讯播报：保持稳健基调 平衡内外需求 货币调控突出灵活精准合理适度

在央行决定7月15日降准0.5个百分点，6月新增社会融资、新增贷款、广义货币（M2）增速均超市场预期的情况下，下半年货币政策走向再度引起市场关注。

租金上涨

诸葛找房监测数据显示，6月全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比上涨2.1%，较上月上涨1.31个百分点，同比上涨1.51%。租金同比首次转正，但与2019年同期相比仍略有差异。

各级城市平均租金环比上涨。其中，一线城市平均租金为93.88元/平方米/月，环比上涨2.78%，同比上涨1.43%；二线城市平均租金为34.7元/平方米/月，环比上涨2.06%，同比下跌0.13%；三四线城市平均租金为26.76元/平方米/月，环比上涨1.5%，同比上涨1.72%。

根据对58个城市和居民的监测，北京市延庆区6月租赁热同比增长10.2%，增幅最高；海淀区环比上涨9.6%，紧随其后。新增房源量方面，北京市门头沟区环比增长34.1%，大兴区、石景山区、密云区也环比增长10%以上。

6月，上海浦东区、杨浦区、长宁区、金山区的出租屋受欢迎程度均环比增长4%以上。其中，杨浦区和金山区并列第一，环比增长4.5%。新房成交量方面，金山区环比增长8.1%，领先其他区域；崇明区排名靠后，环比增长4.8%。

在广州住房租赁市场中，从化区排名第一，环比增长26.4%。新房成交量方面，从化区环比增长12.9%，领先其他区域；增城区环比上涨8.3%，在本次统计中排名第二。

6月份深圳各区租房人气有一定程度下降。新增房源方面，仅宝安区和罗湖区有所增长，环比分别增长1.3%和1.6%。

据业内人士介绍，随着高校毕业季的到来，租赁市场进入了行业的旺季。同时，疫情影响逐渐消退，租赁需求回升，市场活跃度较高，导致租金水平持续上行。预计在毕业季租赁需求的持续支撑下，7、8月份租金将继续上涨。

租房新政频出

近日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》，将从工程建设标准方面为集中租赁住房的设计、施工和验收提供依据。《通知》将集中租赁住房分为宿舍型租赁住房(实践中包括公寓型租赁住房)和住宅型租赁住房。新建宿舍型租赁住房执行《通知》及相关标准，改建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》或《宿舍建筑设计规范》及相关标准。新建、改建住宅租赁住房应当执行《旅馆建筑设计规范》及相关标准。

《住宅建筑规范》要求集中租赁住房可以根据市场需求和建筑周边商业服务网点的实际情况增加相应的服务功能；按照《通知》及相关标准改造的宿舍型租赁住房，采光通风应符合《旅馆建筑设计规范》的相关强制性要求；严格掌握非居住建筑改造为集中租赁住房的条件；加强作业安全管理。

此前，国务院办公厅发布了《宿舍建筑设计规范》号文，明确政府要给予土地、财政、税收、

RealData高级分析师黄辉指出，今年是租购并举的第七年。随着财税政策的实施，保障性租赁住房融资方式多样化，企业经营负担减轻。未来将形成成熟的多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场，能够满足多样化、高质量的租赁需求，各类群体都能在城市生活工作。各类保障性租赁住房项目面临的障碍有望突破，适合新市民、年轻人等群体尤其是从事基本公共服务人群的租赁住房规模，可以有效缓解住房租赁市场供给结构错配问题。

头部房企受益

国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》号文显示，支持专业化大型住房租赁企业建设

从参与企业角度看，中国证券报记者梳理发现，部分涉足长租房领域的规模化房企已取得较大进展。

举例来看，龙湖集团旗下租赁住房品牌冠寓，经过五年来快速发展，目前已布局全国30余个高量级城市，累计服务在租租户近25万人。已与武汉、南京、重庆、深圳、天津、苏州、青岛、厦门、上海、广州、长沙在内的全国10余个重点城市，合作落地40余个项目，提供超2万套人才住房，助力提升各城市人才吸附力。截至2020年底，冠寓已布局全国30余个高量级城市，租金收入同比增长55%，4年复合增长率达221%，已成为集团经营性收入的稳定贡献源。

龙湖集团表示，租赁住房须解决新青年、新市民的租房痛点，满足多样化租房需求。目前，冠寓有“豆豆、松果、核桃”三条产品线，分别服务于城市务工基础服务人员、城市新青年新市民、城市小家庭和外派精英人士。凭借规模化、标准化、体系化的运营管理能力，多渠道筹集租赁住房房源，稳定市场租金。